Alerta por micro fraudes inmobiliarios que atentan con el patrimonio familiar
La AMPI advierte sobre cobros indebidos no denunciados por altos costos legales e invita a jornadas gratuitas de orientación legal el último viernes de cada mes.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tabasco, encabezada por su presidente Fabricio Cadenas Garduza, lanzó una voz de alarma dirigida a la población tabasqueña ante el preocupante incremento de microfraudes en la compraventa y arrendamiento de bienes raíces.
Al ser entrevistado, Cadenas Garduza precisó que estas estafas menores consisten en la exigencia de anticipos para “apartar” inmuebles, falsas comisiones de gestoría o cobranza de documentos inexistentes por parte de intermediarios informales.
La gravedad de esta modalidad radica en que la mayoría de los agraviados opta por no interponer demandas formales, debido a que los honorarios de un abogado y los costos procesales superan con frecuencia el monto económico robado, provocando que los delincuentes operen en la total impunidad.
Para blindar la economía familiar y frenar el avance de estas prácticas ilícitas en la entidad, la AMPI exhortó a los ciudadanos a no realizar ningún pago ni firmar documentos sin previa verificación jurídica.
Como medida de apoyo social, la asociación ofrece asesorías gratuitas el último viernes de cada mes en sus instalaciones; además de mantener abiertas sus oficinas administrativas de manera permanente.
Durante estas jornadas, expertos cualificados revisan el estatus legal de los predios, verifican la identidad de los vendedores y guían a los compradores de forma segura, garantizando un acompañamiento profesional que evita pérdidas pecuniarias irreparables.
El dirigente empresarial reiteró el compromiso de la organización como una entidad socialmente responsable enfocada en orientar a quienes desean adquirir o vender una propiedad.
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Cadenas Garduza enfatizó la importancia de identificar a los agentes inmobiliarios debidamente acreditados y colegiados, evitando caer en ofertas engañosas difundidas en redes sociales o páginas no oficiales.
Al dejarse acompañar por profesionales certificados durante todo el proceso de negociación, la ciudadanía no solo protege sus ahorros de toda la vida, sino que contribuye a erradicar un delito silencioso que mina la certeza jurídica del sector inmobiliario en Tabasco.
Caja de datos
Las alertas
- —Solicitud de dinero de contado mediante transferencias a cuentas personales para “asegurar” el inmueble antes de mostrarlo.
- —Propiedades ofertadas muy por debajo de su valor de mercado en zonas de alta plusvalía.
- —Intermediarios que se niegan a realizar reuniones presenciales o que afirman estar fuera de la ciudad.
- —Personas que no pertenecen a ninguna agencia formal ni cuentan con licencias o certificaciones visibles.
La prevención
- —Verificar en el Registro Público de la Propiedad que el vendedor sea el dueño legítimo y que el inmueble esté libre de gravámenes o embargos.
- —No entregar ningún monto económico sin la firma previa de un contrato de promesa de compraventa redactado por un profesional.
- —Exigir al asesor inmobiliario sus credenciales y verificar si está afiliado a asociaciones reconocidas como la AMPI.
- — Nunca realizar trámites ni pagos sin haber visitado personalmente la propiedad por dentro y por fuera.
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