Adquirir una casa en remate bancario con un crédito Infonavit no es generalmente posible, según información proporcionada por un asesor inmobiliario consultado por Expansión.
Un remate bancario es un proceso judicial donde un juez ordena la venta de una propiedad debido al incumplimiento en el pago de una hipoteca.
En términos generales, el crédito Infonavit no se aplica para la compra de viviendas en remate bancario por varias razones.
En primer lugar, el proceso de remate es complejo y puede tener diferentes estatus legales, lo que complica el uso de un crédito Infonavit. Además, durante el proceso, la propiedad puede tener derechos litigiosos, lo que imposibilita su compra a través de un crédito Infonavit.
Existen dos tipos de remate bancario: cesión de derechos litigiosos y cesión de derechos adjudicatarios. En el primero, se adquieren los derechos litigiosos, lo que implica concluir un proceso judicial que puede llevar meses o años.
Aunque puede resultar más económico, también aumenta el riesgo de enfrentar costos y problemas legales.
Además, no es posible utilizar el crédito Infonavit en esta etapa. En el segundo, el banco ya ha ganado el juicio de adjudicación, y la propiedad se pone en remate para recuperar los costos judiciales y pérdidas por deuda hipotecaria. Aunque hay menos riesgos, el precio puede acercarse al valor de mercado y tampoco es posible usar el crédito Infonavit.
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Para participar en una subasta de remate bancario, es necesario acudir al juzgado en la fecha y hora indicadas, pagar el 10% del avalúo judicial de la propiedad antes de la subasta, y participar en la puja contra otros interesados.
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La información sobre remates bancarios se publica en medios de comunicación, juzgados y sitios web de los bancos. Es importante tener en cuenta que, según el Infonavit, la institución no realiza remates ni subastas de vivienda en ningún estado del país.
